เจ้าบ้านต้องรู้ ! ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน มีอะไรบ้าง

[fairya]

รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คือ การยื่นขอกู้สินเชื่อจากธนาคารใหม่ เพื่อนำเงินไปปิดยอดหนี้บ้านกับธนาคารเดิม โดยใช้บ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมเป็นหลักประกันเหมือนเดิม ทั้งนี้ ในปี 2569 การรีไฟแนนซ์ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น เนื่องจาก ผู้กู้จำนวนมากครบกำหนด 3 ปีแรก ซึ่งเป็นช่วงที่มักไม่มีค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนด โดยจุดประสงค์หลักของการรีไฟแนนซ์ มีดังนี้

ลดอัตราดอกเบี้ย ทำให้ผ่อนน้อยลง

ลดค่างวดรายเดือน ช่วยให้เราบริหารเงินสดได้สบายขึ้น

ขยายระยะเวลาผ่อน ช่วยลดแรงกดดัน ต่อรายได้ในแต่ละเดือน

ขอวงเงินเพิ่ม กรณีราคาประเมินบ้าน หรือทาวน์โฮม บางนาสูงขึ้น

ซึ่งก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ ผู้กู้ควรทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อประเมินความคุ้มค่า

ค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนด

เมื่อไถ่ถอนหลักประกันบ้าน หรือทาวน์โฮมก่อนครบกำหนดสัญญา ธนาคารเดิมจะเรียกเก็บค่าปรับ ประมาณ 2 - 3% ของยอดหนี้คงเหลือ ดังนั้น ทางที่ดี ผู้กู้ควรรอให้ครบกำหนดสัญญาเดิมก่อนการรีไฟแนนซ์ เพื่อลดค่าใช้จ่ายส่วนนี้

ตัวอย่างเช่น ยอดหนี้คงเหลือ 3,000,000 บาท ค่าปรับ 3% จะเท่ากับ 90,000 บาท

ค่าใช้จ่ายกับธนาคารใหม่

หลังจากเลือกธนาคารใหม่แล้ว ผู้กู้จะต้องเตรียมค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้

ค่าประเมินราคาหลักประกัน: ประมาณ 2,000 - 3,500 บาท (บางธนาคารมีโปรโมชันฟรีค่าประเมิน)

ค่าประกันอัคคีภัย: เป็นประกันภาคบังคับ ทำทุก 1 - 3 ปี ประมาณ 1,000 - 3,000 บาท ขึ้นกับมูลค่าบ้าน

ค่าเบี้ยประกัน MRTA (ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ): ไม่บังคับทุกธนาคาร แต่หากทำมักได้ดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับวงเงิน และระยะเวลากู้

ค่าธรรมเนียมดำเนินการสินเชื่อ: บางธนาคารจะคิด 0. 025% ของวงเงินกู้ และบางธนาคารจะฟรีในช่วงโปรโมชัน

ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน

การรีไฟแนนซ์ ถือเป็นการจดจำนองใหม่ จึงมีค่าใช้จ่าย ดังนี้

ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ใหม่

ค่าอากรแสตมป์ 0. 05% ของวงเงินกู้ใหม่

ตัวอย่างเช่น หากรีไฟแนนซ์บ้าน วงเงิน 2,000,000 บาท ค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 20,000 บาท และค่าอากรแสตมป์คือ 1,000 บาท

ขอบคุณข้อมูลจาก https://www. nakornthong. co. th/.

https://nakornthong.co.th/living/
Tags : บ้านแฝด เทพารักษ์, บ้านแฝด สมุทรปราการ, บ้านแฝด บางนา